Какво трябва да знаете за ипотека
● 01. 04. 2014
Ипотека или ипотечен заем е заем, предназначен за физически и юридически лица. Наричат го най-вече младите хора, или хора в средна възраст, за да финансират собственото си жилище. Но ипотека е ипотека. Човек трябва да бъде добре използван за жилище или финансиране на недвижимо имущество в друга възможност за финансиране е практически нищо.
Така че това, което прави тази ипотека се
Това е дългосрочен заем и неговото погасяване е обезпечен със залог върху имота. Най-често този залог само на имота, но това не е необходимо за тази цел. Отговорността може да падне върху една напълно различна собственост. Ипотеки предоставени единствено банка и да го използват или цел, която е да си купите имот за инвестиция или жилищно финансиране - реконструкция, ремонт и друг вид ползване е неспецифичен, или така наречената американска Ипотека, който може да бъде финансово количество от този кредит да се използва за почти всичко.
Каква сума може да бъде
Банките дават най-много на ипотека 60-80 на сто от пазарната стойност на имота, на която правото на задържане. Въпреки това, ние също може да получите сумата на сто процента, но ако кандидатът има друго обезпечение. Най-често обезпечението е било гарант или застраховка живот.
падеж
Падежът на кредита е предопределено в договора. Що се отнася до обикновените граждани е ангажимент в продължение на много години, е сила на най-малко пет, максимум тридесет години. Най-често, ипотеката се погасява ежемесечно, в определено количество, което не се променя, може да бъде само в отговор на промените в лихвените проценти да променят размера на лихвата. Ако устройството прогресивна вноска, сумата нараства с течение на времето, с намаляващ баланс напротив, намалява с течение на времето.
конкуренция огромен
За тези, които се обмисля ипотека, трябва възможно най-скоро да продава нечии крака, защото се дължи на факта, че общо на държавата на двадесет и девет банки, които между тях са в постоянна конкуренция, така че офертата е наистина безкраен. Отвъд основните видове ипотеки, т.е. класическата и САЩ, то е възможно да се установи дори ипотека без доказване на доход, специални ипотеки назад, когато заявителят да възстанови парите, похарчени досега, или също така е възможно да се кандидатства за ипотека на апартамент кооперация.
Изисквания към кандидатите
Специфични изисквания за ипотечен кредит, разбира се, дава самата банка. Обикновено не правят разлика дали кандидатът е един, или два, или повече. Важно условие тя поставя почти всяка банка е, че кандидатът трябва да е пълнолетен и да е гражданин на държавата или частния членска карта -членка на Европейската общност за разрешение за пребиваване. Заявителят е обикновено физическо лице, но също може да бъде законно. Ако ви поискат ипотечна банка отхвърли кандидата, след това обикновено се дължи на неадекватни, неподходяща сграда, или често липсата на кредитоспособност. По този начин, кредитоспособността на клиента се има предвид способността да изпълнява задълженията си. Банките преразглеждат, както е посочено кредитоспособност и плащане поведение на заявителя. Така че, ако сте като жалбоподател е имало анамнеза за проблеми с погасяване, често плащат сметки след датата на падежа, докато след още напомняне, приложението ви може да бъде отхвърлена.
фиксиране на ипотеки
Когато става въпрос за ипотека, е често на фиксиране. За повечето от нас позната дума, но много малко хора знаят какво всъщност означава. В тази връзка, не е нищо друго, освен времето, че банката няма да се промени залозите на лихвения процент. Минимум една година не повече от петнадесет години. Отново, в зависимост от офертата на банката. Колкото по-късо време на фиксиране, то обикновено е лихвеният процент, обикновено е по-ниска, от друга страна, дългосрочно фиксиране може да означава значително увеличение на лихвените проценти след неговото завършване. Ето защо, нито максималната не е най-доброто решение за конвенционалните ипотеки. Тя обаче може да бъде интересно в нетрадиционна финансиране от гледна точка на бизнеса, и т.н. за обикновените граждани, когато ипотечен кредит, е оптимален период на фиксиране на пет години.
Опитайте се да се пазариш по-нисък лихвен процент
Когато става въпрос за ипотека е може би най- важният от тях е лихвеният процент. Ако и вие обмисляте ипотека, заобиколи няколко банки и да ги проверите, за да направи оферта директно към мир с факта, че впоследствие ще изберете. Освен ако не може да докаже, че конкурентите са в състояние да ви предложим много по -нисък лихвен процент с банката ще бъде в състояние да нещо " Готово". Ипотеките са дългосрочно финансиране и движещи се в големи количества. Поради това, Банката на клиенти с ипотеки наистина и наистина е така.
Ипотека Рефинансиране
То може да бъде, че след период на фиксиране, банката клиентът определя много висока лихва, така че клиентът тази сума е буквално унищожително. Въпреки това, има възможност да се намери решение на проблема, така наречената рефинансиране на ипотечен кредит от друга банка. На практика, като ви позволява да конвертирате съществуващата ипотека в друга банка, че първоначалната банка за погасяване на ипотека в момента изпълнява нова ипотека само за тях. Най-доброто време, за да рефинансира ипотека точно преди края на периода фиксация. В период, когато целият ипотеката може да бъде погасен, без такси за натоварване и други санкции или увеличение.
Проблеми с ипотечно финансиране
Тя може да засегне всеки, на обикновените граждани. На пръв поглед изглежда доста обещаващо, но изведнъж се окаже, че един клиент е в ипотеки. Тъй като ипотека дългосрочни инвестиции, на практика за цял живот, това не е нещо необичайно се случва, когато един клиент идва към заетост, продължително заболяване или дори трайно увреждане или нещо друго, и вече не е в състояние да му задължение да изплати на банката правилно. За съжаление, това е живот, а не първия, нито последния, който предоставя такава неприятност. Най-хубавото нещо в този момент, можете да направите веднага, за да се занимава пряко с банката. Днес тези институции обикновено предоставят застрахователни и други допълнителни елементи от ипотечния заем.
За решаване на проблемите възможно най-скоро
Обикновено това означава, че можете да преустанови ипотека, или да се увеличи или да намали плащания и така нататък. И ако нещо подобно в договора не са, се опитват да се свържат с консултант. Много добре, защото те знаят за рефинансиране опции, така че ако не предоставят услугата те ви даде ръка за помощ на някой друг и банката губи клиента. Колкото по-скоро се грижи за него, толкова по-добре. Особено не оставяйте нещата да отиват в крайности, когато тя може да бъде изпълнено и често губи покрив над главата си.
Решението може да бъде смяната на жилища
Това зависи много от това, което е причината за невъзможността да се плащат и ако проблемът е решен, или ще бъде решен в рамките на няколко месеца. Важно е също така информация за банкери. Дългосрочната проблемът може да бъде решен и отдаване под наем на недвижими имоти, така че вашият имот е ипотекиран под наем, които ще покрият разходите за наемане на имот. В този момент, вие, разбира се, ще трябва да намерят алтернативни жилища. Най-добре е да се наеме малък апартамент, месечния наем, ще бъде много по -малко от размера на ипотека. През известно време, вие сте в състояние, при скромни условия, освен за финансиране на ипотеки.
Последно курорт - за продажба
В много екстремни говорят, след това на имота, върху която ипотеката, продават. Освен ако вече сте опитали всичко, но всичко си дойде до нищо, и наистина единственият вариант е да продаде имота, а след това не забравяйте, че тя е идеална, ако вие сами не ги продават. Агентите за недвижими имоти обещават планини, мини, но така или иначе цената на една къща или апартамент отнема нещо. Идеалът е да попитате приятели, ако той е знаел за всеки, който търси подобен жилища. Разбира се, в този момент, вие също трябва да се търсят нови жилища, тъй като идеята на живот на улицата, не е нормално за обикновени граждани, а не идилично. Не забравяйте, че каквото и да се случва, всеки проблем, всичко, което може да бъде решен само трябва да бъде на проблема възможно най-скоро и да се опитаме да изградим възможно най-много опции.