Как да продадем имот обременени с ипотечен кредит

● 28. 03. 2014

След като сте си един човек отнема ипотека, защото те ще инвестират по-голяма сума пари в недвижими имоти, така че може да се приеме, че се отнася за конкретен имот е купен, ще живее вечно. Мъжът, обаче, никога не може да знае предварително каква ситуация той подготвя живот. Много просто може да се случи поради това, че лицето попада в затруднено финансово положение, което единственият възможен изход е продажба на недвижими имоти. Собственикът на апартамента може да реши просто да се движат. Причините за подобна възможност е голяма партида, а също и някои решения. Тези опции, като залог на имущество да продават са: ипотеки, ипотечни рефинансиране или продажба на имот с ипотечен кредит.

Предсрочно погасяване ипотека

Най-широко използваният вариант е еднократно предсрочно погасяване ипотечен купувач продавач човек. Купувачите могат да се изплащат на продавача ипотечен заем от собствените си ресурси или ипотеката, която самият той предприема. На първо място е необходимо да се подаде заявление за банкова институция, за да се споразумеят за продажбата на имота, а споразумението с изключителен заем вноска. Най-добрият момент за тази процедура е краят на фиксирания лихвен процент, когато ипотеката може да бъде предсрочно погасения без никакви излишни наказателни такси. Важно е да се помни обаче, че намерението е длъжен да уведоми писмено Банката, в повечето случаи най-малко тридесет дни преди края на срока за свързване.

По време на записа, продажба на недвижими имоти по-скъпи такса за предсрочно погасяване на ипотечен кредит. Тази такса обикновено варира в дялове на процента от неизплатената част на ипотеката, която като резултат може да направи десетки хиляди евро, в зависимост от височината на неуредената главница. Друг сравнително голям опростяване на целия процес е, когато купувачът сключва ипотечен със същата банкова институция, с която тя разполага с продавача. Следователно, там ще се промени само собствеността на имота и няма да има нужда да се справят с повече обезпечение. Ако, обаче, купувачът се ипотека с банката, която ще доведе до временно двойна запор върху имот. Банки е в такива случаи, оставяйки на правото на задържане, докато те ще получат за предсрочно погасяване. Tu тях, обаче, банката ще изпрати на купувача до момент, когато тя ще има затворен договор за ипотека, която също ще спре имота в нейна полза.

Продажба на недвижими имоти, включително ипотеки

Друг вариант е да продаде имота, включително на ипотеката. Купувачът ще поеме съществуващ ипотечен кредит. Тази процедура може да се случи само, когато и трите заинтересовани страни са съгласни, че купувачът ще поеме съществуващата ипотека за по-дълго, дадени условия и следователно ще варират продължителност фиксация, падеж или лихвен процент.

Трите партии означава купувача, продавача и банката. Главното условие е достатъчно кредитоспособността на купувача, които по този начин преминава през същия процес, както всеки друг кандидат, обаче, не е необходимо да плащат такса за ипотека, или се оцени стойността на имота. Z подредени тогава покупната цена се приспада действителната височина на ипотека на продавача и остатъка от покупната цена купувачът спестява най-доброто за нотариус или в банката. Защото продавачът се освобождава само след като всички необходими регистрации ще се проведе в недвижимия имот, който е на обща процедура, дори и за всяка нова ипотека. За прехвърляне на ипотеката на трета страна банки обикновено искат предварително определена фиксирана такса в хиляди евро, която все още е много по-добре, отколкото на необходимостта за предсрочно погасяване по време на фиксиране.

Ипотека Рефинансиране в недвижими имоти

Ако по някаква причина купувачът откаже да плати текущата ипотека и да вземе предложения все още са в състояние да рефинансира ипотеката. Уместно е, обаче, само в случаите, когато се отплаща много тежки условия, отколкото могат да бъдат на пазара в момента, за да дойда. Отново, за да се избегнат санкциите за предсрочно погасяване на ипотеката и можете да очаквате такси за обработка на новия заем.

Тази процедура се оказва доста скъпо и изисква голям напредък, тъй като е продължителен процес. Купувачът се задължава да изпълни първата ипотека по ваш избор и осигурява придобиването си от недвижими имоти. Впоследствие, пише запор банка, с която купувачът преговаря ипотека върху имотния регистър като втори в ред. Банков заем усвояване позволи банката на продавача на купувача, и финансиране на прехвърлянето, който се погасява ипотеката. Продавач банка ще издава разписки, удостоверение за прекратяване иск, който е пуснат на системния регистър и изтрива оригиналния обезпечителната мярка и пише нов първо в ред.

Както може би най -простият и най-евтиното решение е да поеме ипотеката. В други случаи е необходимо да се опита да продаде имота са постигнати в края на фиксирания лихвен процент, тъй като в други случаи е налице значителна санкция за предсрочно погасяване.